昨日，在第四届世界华商地产论坛上，国际金融论坛城镇化研究中心主任、国家发改委城市和小城镇中心研究员易鹏作出以上判断。

六类中小城市有机会

易鹏剖析了在新城镇化契机下，在经历了数十年的“黄金时代”后，房地产行业如何迎接转型升级、把握未来的“白银十年”。

他分析，六类中小城市有房地产企业的机会。第一类是城市群腹地的中小城市，因为可以大量承载城市特大城市的服务业，比如说最简单的农家乐。第二类是有旅游文化资源的城市，比如像武夷山。福建森林覆盖率排第一，意味着福建可以走差异化的旅游型的城镇化道路。第三类在口岸城市，第四类就是交通枢纽型城市，第五类是人口规模能够达到10万以上的城市。第六类就是国防、民族、军事诉求的城市。比如说喀什、阿里，这些城市不算经济账，要从政治、民族角度考虑。

高低收入阶层有需求

“上山下乡”满足两端需求易鹏认为，想在城镇化过程中赢得先机，房地产企业要“上山”和“下乡”。“上山”是要满足高收入群体的需求，“下乡”是要满足低收入阶层的需求。

易鹏说，将来，可能还有四亿到五亿人口进入城市，将带来房地产刚需。

既能很好控制成本，又能提供比较好的产品，降低农民工进入城市的门槛，满足这个阶层的住房需求，就叫“下乡”。

“有钱人对城镇化会提出更高的要求，”易鹏认为，他们考虑三点：父母养老、自己的工作和健康、孩子的教育。这都需要公共服务设施来提供，所以高端住宅要配合公共服务。未来的城镇化把养老、教育、医疗、休闲等公共服务功能和住宅结合得完备的楼盘，一定会溢价。他举例说，北京一平方米卖8万元的楼盘，不是房子多好，是靠近中国的高校区。“上山”就可满足高层人士的需求。